Hypotheek met BKR
Hypotheek met BKR registratie?
Overwaarde belasting
Kort antwoord: over de overwaarde van je eigen woning betaal je in Nederland geen aparte belasting. Er is geen vermogenswinstbelasting op de waardestijging van je huis.
Toch is dat niet het hele verhaal. Afhankelijk van wat je met je overwaarde doet, kan het je hypotheekrenteaftrek raken of in box 3 belast worden. We zetten het helder voor je op een rij.
Jij hebt een BKR-registratie, maar wel plannen voor een koopwoning.
Nee, de overwaarde zelf is niet belast. Verkoop je je huis met winst, dan is die winst van jou en hoef je er geen inkomstenbelasting over te betalen. Anders dan bij bijvoorbeeld een beleggingspand kent de eigen woning geen vermogenswinstbelasting. De waarde die in je woning vastzit, valt onder box 1 en blijft buiten box 3. Het addertje zit in wat er daarna gebeurt. Drie situaties bepalen of je overwaarde tóch fiscaal meetelt.
Betaal je belasting over je overwaarde?
Nee, de overwaarde zelf is niet belast. Verkoop je je huis met winst, dan is die winst van jou en hoef je er geen inkomstenbelasting over te betalen. Anders dan bij bijvoorbeeld een beleggingspand kent de eigen woning geen vermogenswinstbelasting. De waarde die in je woning vastzit, valt onder box 1 en blijft buiten box 3.
Het addertje zit in wat er daarna gebeurt. Drie situaties bepalen of je overwaarde tóch fiscaal meetelt.
Wat betekent BKR voor jouw maximale hypotheek?
Elke lening of registratie bij BKR heeft invloed op je leencapaciteit. Hoe zwaar, hangt af van:
-
-
Het soort krediet (doorlopend, lease, studieschuld, etc.)
-
-
-
De maandlasten van de lening.
-
-
-
Het eventuele achterstandscodering.
-
-
-
Hoe lang geleden deze is geregistreerd.
-
Rekenvoorbeeld:Heb je een private leaseauto van €400 per maand? Dan kan je maximale hypotheek met wel €50.000 of meer dalen. Dat komt omdat dit bedrag als een vaste maandlast meetelt bij de BKR.
Kan ik als ZZP’er of freelancer een hypotheek krijgen met BKR?
a, maar let extra goed op. Als zelfstandig ondernemer met BKR-registratie kijkt de geldverstrekker nog strenger naar:
- Toon 3 jaar inkomsten (of minimaal 1 jaar met prognose)
- Zorg voor stabiele cijfers
- Bouw aan een goede boekhouding
Wij hebben ervaring met ondernemers en met hypotheken in complexe situaties.
0
ZO GAAT HET
Van eerste vraag tot aanvraag
Zes vragen, twee minuten. Of je belt ons gewoon op 053 436 25 25.ZO GAAT HET
Binnen 24 uur: een adviseur belt je
Met een eerste berekening: wat er kan, wat het per maand kost en wat je nog moet aanleveren.
ZO GAAT HET
Daarna: wij regelen de rest
De aanvraag, de stukken en al het contact met de geldverstrekker. Jij hoort van ons.
Vragen
Alles wat je moet weten over het vinden van de juiste hypotheek voor jouw situatie
Welke bank geeft hypotheek met BKR?
Je kunt ook met een BKR-registratie een hypotheek krijgen, al verschilt dit per bank en codering.
- Een positieve BKR-registratie zonder betalingsachterstand vormt zelden een probleem, maar kan je maximale hypotheek wel iets verlagen.
- Een negatieve BKR-registratie (A-codering) maakt het moeilijker, vooral als de schuld nog niet is hersteld.
Wat is de zwaarste BKR-codering?
BKR hanteert verschillende coderingen:
- A-codes (A, A1, A2, A3, A4) geven betalingsachterstanden aan.
- A3 (afboeking of kwijtschelding) en A4 (onbereikbaar) zijn de zwaarste coderingen. Banken accepteren deze doorgaans niet bij een hypotheekaanvraag.
- Ook bijzonderheidscodes zoals SH, 1, 2, 3, 4 en 5 worden door vrijwel alle geldverstrekkers als zwaar beoordeeld.
Kan ik met een H-codering een hypotheek krijgen?
Ja, het is mogelijk om met een H-codering een hypotheek te krijgen. Dit hangt onder meer af van:
- De geldverstrekker.
- Of het krediet volledig is afgelost.
- Hoe lang de H-melding al geregistreerd staat.
- Of het geen hypotheekgerelateerde codering betreft, zoals HY, RN of RH.
Cijfers die aantonen dat we weten wat we doen
We hebben duizenden geholpen de juiste hypotheek te vinden. Onze klanten komen terug omdat we resultaten leveren en hen behandelen als mensen, niet als aanvragen.
20+
Jaar ervaring
2,500+
Klanten geholpen
€350k
Gemiddelde lening
Waarom wij
Advies afgestemd op jouw leven
Wij zijn geen standaard hypotheekadviseur. Wij zijn er juist voor mensen met een ingewikkelder profiel.
Eén vaste contactpersoon die met je meedenkt
Geen oordelen, maar praktische oplossingen
Realistische berekeningen die passen bij jouw situatie
Toegang tot geldverstrekkers die verder kijken dan alleen regels
Onze gezamenlijke partners
Mensen bij wie het wél lukte
[trustindex no-registration=google]
