Lening oversluiten

Gemini_Generated_Image_a8ie6aa8ie6aa8ie 2

Lening oversluiten naar je hypotheek

Een lening oversluiten naar je hypotheek betekent dat je bestaande leningen afsluit door het openstaande bedrag op te nemen in je hypotheek. Dit is mogelijk wanneer je overwaarde hebt in je woning of ruimte hebt binnen je maximale leencapaciteit.

Het grote voordeel is dat je profiteert van de hypotheekrente, die doorgaans 3% tot 6% lager ligt dan de rente op persoonlijke leningen of doorlopend krediet.

Lening oversluiten en verhogen

Een lening oversluiten en verhogen betekent dat je niet alleen je bestaande lening(en) onderbrengt in je hypotheek, maar ook direct je hypotheek verhoogt voor extra financiële ruimte. Dit is interessant wanneer je naast het aflossen van je leningen ook plannen hebt voor een verbouwing, duurzaamheidsmaatregelen of andere grote uitgaven.

Door alles in één keer te regelen betaal je slechts één keer advieskosten en afsluitkosten, en je profiteert van de lage hypotheekrente over het totale bedrag. Voorwaarde is wel dat je voldoende overwaarde hebt en dat je inkomen toereikend is om de verhoogde hypotheek te dragen. Wij toetsen dit voor je en rekenen uit hoeveel je maximaal kunt lenen bij jouw hypotheekverstrekker.

huis-kopen-zonder-eigen-geld-slimmehypotheek-foto-1

Persoonlijke lening oversluiten

Een persoonlijke lening oversluiten naar je hypotheek is één van de meest voorkomende en meest voordelige vormen van oversluiten. Persoonlijke leningen hebben vaak een rente tussen de 6% en 10%, terwijl de hypotheekrente momenteel tussen de 3% en 4,5% ligt. Door je persoonlijke lening onder te brengen in je hypotheek profiteer je van verschillende voordelen:

Aanzienlijke rentebesparing: Verschil van 3-6% tussen lening- en hypotheekrente.

Tot €200 lagere maandlasten: Op een lening van €20.000 scheelt dit al gauw €100-€200 per maand.

Mogelijk belastingvoordeel: Als je de lening hebt gebruikt voor je woning (verbouwing, aanbouw, duurzaamheid) is de hypotheekrente fiscaal aftrekbaar.

Langere looptijd mogelijk: Spreid de aflossing over 20-30 jaar in plaats van 5-10 jaar.

Één overzichtelijke betaling: Alles onder één hypotheek, geen losse leningen ernaast meer.

Geen BKR-registratie lening: De persoonlijke lening wordt volledig afgelost.

Lening oversluiten en bijlenen

Een lening oversluiten en bijlenen via je hypotheek biedt je de mogelijkheid om je huidige leningen af te lossen en tegelijkertijd extra kapitaal vrij te maken. Dit is een populaire optie bij woningeigenaren die meerdere doelen willen bereiken: bijvoorbeeld je persoonlijke lening aflossen en direct je badkamer verbouwen, of je doorlopend krediet afsluiten en zonnepanelen laten plaatsen.

Door alles in één hypotheekverhoging te combineren, regel je het in één keer en betaal je maar één keer taxatie- en advieskosten. Als hypotheekadviseur zorgen we ervoor dat je hypotheek optimaal wordt ingericht voor jouw toekomstplannen.

Lening oversluiten laagste rente

Wil je een lening oversluiten tegen de laagste rente? Dan is oversluiten naar je hypotheek vrijwel altijd de beste keuze.

Er is namelijk geen financieringsvorm die zo’n lage rente biedt als een hypotheek. In onderstaande tabel zie je het verschil tussen verschillende leningvormen en de hypotheekrente:

Type lening	Gemiddelde rente	Maandlast op €20.000*	Totale rente over looptijd
Persoonlijke lening	6,5% - 9,5%	€390 (5 jaar)	€3.400 - €5.200
Doorlopend krediet	8,0% - 12,0%	€450+ (variabel)	Zeer hoog
Creditcard	12,0% - 18,0%	€500+ (variabel)	Extreem hoog
Hypotheek	3,0% - 4,5%	€110 (30 jaar)	€19.600 - €21.000

*Bedragen zijn indicatief en afhankelijk van looptijd, situatie en marktomstandigheden (januari 2026).

Zoals je ziet is het verschil enorm. Op een bedrag van €20.000 bespaar je maandelijks €280 door over te sluiten naar je hypotheek in plaats van een persoonlijke lening aan te houden. Als hypotheekadviseur vergelijken we de actuele hypotheekrente van alle grote hypotheekverstrekkers en zorgen we dat je de beste voorwaarden krijgt.

Wanneer kun je een lening oversluiten naar je hypotheek?

Om een lening te kunnen oversluiten naar je hypotheek moet je aan bepaalde voorwaarden voldoen:

Voldoende overwaarde: Je woningwaarde moet hoger zijn dan je huidige hypotheek, zodat er ruimte is om bij te lenen.

Toereikend inkomen: Je inkomen moet voldoende zijn om de verhoogde hypotheek te kunnen dragen volgens de financieringslastnorm.

BKR-registratie schoon: Betalingsachterstanden of negatieve BKR-codes kunnen roet in het eten gooien.

Voldoende afloscapaciteit: Geldverstrekkers toetsen of je de nieuwe hypotheek kunt betalen.

123

ZO GAAT HET

Van eerste vraag tot aanvraag

Zes vragen, twee minuten. Of je belt ons gewoon op 053 436 25 25.

Start je berekening

ZO GAAT HET

Binnen 24 uur: een adviseur belt je

Met een eerste berekening: wat er kan, wat het per maand kost en wat je nog moet aanleveren.

Wat je dan hoort

ZO GAAT HET

Daarna: wij regelen de rest

De aanvraag, de stukken en al het contact met de geldverstrekker. Jij hoort van ons.

Zo gaat dat

Vragen

Alles wat je moet weten over het vinden van de juiste hypotheek voor jouw situatie

Kan ik meerdere leningen tegelijk oversluiten?
Ja, je kunt meerdere leningen (persoonlijke lening, doorlopend krediet, autolening) in één keer onderbrengen in je hypotheek.
Beïnvloedt een lening oversluiten mijn BKR-registratie?
Je oude leningen worden afgelost en verdwijnen van je BKR. De verhoogde hypotheek wordt geregistreerd.
Moet mijn partner ook akkoord gaan met het oversluiten van de lening?
Als jullie samen eigenaar zijn van de woning en samen de hypotheek hebben, dan moeten beiden akkoord gaan.
Kan ik ook oversluiten naar een andere hypotheekverstrekker?
Ja, je kunt je hele hypotheek oversluiten naar een andere aanbieder én tegelijkertijd je leningen meenemen.

Contact

Cijfers die aantonen dat we weten wat we doen

We hebben duizenden geholpen de juiste hypotheek te vinden. Onze klanten komen terug omdat we resultaten leveren en hen behandelen als mensen, niet als aanvragen.